La commune de St-Pierre-d’Irube connaît une tension locative liée à :

• La proximité avec Bayonne et les pôles d’emploi

• Un marché immobilier sous pression (prix élevés, faible rotation)

• Une demande forte en logements meublés, studios et T1/T2

• Un parc de maisons pavillonnaires peu densifié et souvent sous-occupé

• Des garages, sous-sols et chambres non valorisés

Cette situation crée un besoin : loger plus, mieux et à partir de l’existant.

Les propriétaires souhaitaient :

Valoriser un garage inutilisé

• Générer un revenu complémentaire

• Sécuriser le financement de leur résidence principale

• Offrir un studio indépendant et flexible (famille / étudiant / jeune actif)

• Améliorer la valeur du bien sans acheter plus grand

• Créer un logement autonome à partir d’un volume brut

• Optimiser un espace compact (≈ 22 m²)

• Intégrer kitchenette + SDE + rangements + entrée indépendante

Améliorer la performance thermique d’un espace non chauffé

Maîtriser les coûts et le délai

Rester conforme aux normes

Biziloft a proposé une solution technique et désirable, pensée comme une mise à jour intelligente de la maison.

Architectural & technique

→ Autonomie : entrée indépendante, kitchenette, salle d’eau, VMC

→ Confort : isolation, éclairage, thermique, ventilation

→ Conformité : électricité, plomberie, assainissement, sécurité

→ Valorisation : du stockage à un logement louable

Usage & lifestyle

Création d’un Lockoff 22 m² :

• compact et premium

• parfaitement équipé

• pensé pour être habité

• louable en LMNP

• utilisable pour étudiant / jeune actif / ou leur famille

• flexible et réversible

En clair : un studio qui augmente la maison.

Un espace dormant transformé en actif au service du projet de vie.

Un garage dormant devient un studio autonome, louable en LMNP, qui accompagne un projet de vie ou une transition, et rend la maison plus utile, plus liquide et plus flexible, sans consommer un seul mètre carré de foncier.

La maison ne coûte plus seulement — elle contribue.